Emlakçılıkta yeni dönem başlıyor

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Yönetim Kurulu üyesi, Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Genel Başkanı İlhan Kurt yaptığı açıklamada; "Ülke genelinde bütün Emlakçı arkadaşlarımızın merakla beklediği yasal düzenlemeler son noktaya geldi" dedi. Kurt açıklamasında şunları kaydetti;
"Başta Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonumuzun Sayın Genel Başkanı Hacı Ali TAYLAN olmak üzere Federasyon Yönetim Kurulu üyeleri bu konuda yıllardan beri büyük çaba sarf ettiler ve sonunda bu çabalarının meyvelerini mevcut emlakçı arkadaşlarımız yiyecekler.

Burada bize en büyük desteği veren Esnaf ve Sanatkârlar Genel Müdürü Sayın Necmettin ERKAN'a, olayın baş mimarı olan bize her konuda destek olan Gümrük ve Ticaret Bakanımız Sayın Bülent TÜFENKÇİ Bey efendiye en içten şükranlarımızı sunarız.
Sayın Bakanımız ve Genel Müdürümüzün bizlere verdiği destekle Nace kodlarında yapılan değişiklikle ülke genelinde bundan böyle tek isim altında EMLAK DANIŞMANI adıyla anılacağız.
Yine Gümrük ve Ticaret Bakanlığının 29 Ocak 2015 Tarih ve 29251 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Perakende ticaretin düzenlenmesi ile ilgili kanunun 3. maddesinin c) bendine dayanarak hazırlanan ve Sayın Bakanımızın olurlarına sunulan bir yönetmelikle mevcut emlakçı arkadaşlarımıza müjdeli haberi verme zamanının geldiğini düşünerek bu açıklamayı büyük bir sevinç ve gururla yapıyorum.
Yönetmelik kısaca ve özetle neler getiriyor. Bundan böyle Emlak Danışmanı olabilmek için a) Türk Vatandaşı olmak, b) Medeni hakları kullanma ehliyetine sahip olmak, c) Kamu haklarından mahrum bulunmamak, d) Türkiye'de ikamet etmek, e) Devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya, casusluk suçları, zimmet, irtikap, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan mal varlığı değerlerini aklama veya kaçakçılık suçlarından hükümlü bulunmamak ve en önemlisi disiplin soruşturması sonucunda memuriyetten çıkarılmamış olmak şartı getiriliyor.
Özel şartlar ise şunlar
a) En az 4 yıllık Yükseköğrenim kurumları veya Tapu Kadastro Meslek Yüksek okulu ve Harita ve Kadastro Meslek yüksek okulu ile Emlak ve Emlak Yönetimi adı altında eğitim veren en az 2 yıllık yüksek okul mezunu olmak.
b) Lisan sınavına girerek kazanmış olmak.
c) Staj olarak Türkiye Emlak Danışmanları birliğince verilecek 3 aylık teorik eğitimi ve 3 aylık uygulama eğitimi olmak üzere toplam 6 aylık eğitimi tamamlayarak Lisans almış olmaları gerekecektir.
( Bununla ilgili merkezi Ankara'da olan Emlak Danışmaları Birliği çalışmaları devam etmektedir. Türkiye genelindeki bütün Emlak danışmanı olan arkadaşlarımızın bu birliğe üye olmaları gerekecektir.)
Lisans sahibi olan Emlak Danışmanı arkadaşlarımız görevine başlamadan önce o yer sulh hukuk mahkemesinde veya birliğin belirlediği bir yerde ve zamanda şu şekilde yemin edecektir. Kamu hizmeti gereklerine, Anayasaya, kanunlara, ilgili mevzuat hükümlerine, meslek kurallarına ve ahlak kurallarına uyacağıma, mesleğimi tam bağımsız ve dürüstlükle yerine getireceğime, üzerime aldığım işleri dikkat ve özenle yapacağıma namusum ve şerefim üzerine yemin ederim şeklinde edeceklerdir.
Türkiye Emlak Danışmaları birliği içinde bir disiplin kurulu kurulacak bu yemine uymayanların lisanslarının iptaline kadar çeşitli cezalar verilebilecektir. Lisansı iptal edilen Emlak Danışmanı bu mesleği bir daha yapamayacaktır.
Mutlaka hizmet sözleşmesi yapılacaktır. Lisanslı emlak danışmanı ile hak sahipleri arasında, şekli ve içeriği birlik tarafından düzenlenen hizmet sözleşmesi yapılacaktır. Sözleşmesiz alım, satım, kiralama işlemi yapılmayacaktır.
Türkiye Emlak Danışmaları birliğince düzenlenecek tek tip bir tarife olacaktır. Her emlak danışmanı bu tarifeye uymak zorundadır. Bu tarifenin aksine az veya çok ücret aldıkları tespit edilenlerin lisansları iptal edilecektir.
Hiçbir emlak danışmanı başkasının satılık veya kiralık tabelası bulunan yere kendi tabelasını asamayacaktır.
Emlak Danışmanları bu yönetmelik kapsamında emlak Danışmanları birliğince denetlenecektir. Gerçeğe aykırı bilgi ve belgeler kullanarak hak sahibini veya kamu kurumlarını yanıltan hak sahibinin menfaatine aykırı eden Lisans Sahibi hakkında hapis cezası verilebilecektir.
Mevcut emlak Danışmanı arkadaşlarımız bu yönetmeliğin yürürlüğe girmesi ile birlikte bu mesleği bu yönetmeliğin kabulü tarihinden önce ifa etmekte olduğunu Vergi Levhalarıyla son yılla kesmiş oldukları faturalarla, Mesleki oda sicil kaydı ve oda üyelik belgeleriyle Emlak Danışmalığını fiilen yaptığını ispat eden gerçek kişiler ile Emlak Danışmanlığı alanına giren işleri yürüten tüzel kişilerin temsil ve ilzama yetkili şirket ortaklarının bu yönetmelikte belirtilen Lisans alma koşulları göz önüne alınmaksızın, Emlak Danışmanlığı birliğince kendilerine Emlak Danışmanlığı Lisansı verilir. Müktesep hakkı kazananlar birliğin belirlediği etik standartlara uymak zorundadır. ( Ayrıca birliğin kabul gördüğü Emlak Danışmanlığı belgelerini de ibraz etmeleri gerekmektedir.)
Peki ayakçı, mobil emlakçı, çantacı diye tabir ettiğimiz kan emiciler ne olacak iste onların hali bundan böyle iç açıcı değil bu işi yaptıkları tespit edilenler bir yıldan 3 yıla kadar hapis ve 40 Bin ila 400 Bin TL para cezası ile cezalandırılacaktır.
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği üyesi arkadaşlarımıza ayrıca çok önemli bir haberimiz var. Kısa zamanda çok güçlü bir emlak sitesi ile federasyonumuz olarak emlak camiasına gümbür gümbür geliyoruz. Onları zengin eden ama sonradan emlakçı arkadaşlarımızın kanını emen bazı emlak sitelerinden arkadaşlarımızı kurtarmak için bütün üyelerimizin bedava olarak hiçbir ücret ödemeden istedikleri kadar ilan ve fotoğraf girecekleri bir site de hemen hemen bitti son kontrolleri yapılıyor. Bu Emlak sitesi bir günde dahi bütün sitelerin önüne geçip tıklanma rekorları kıracak bir sitedir. Düşünün Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonunun bütün üyeleri bu sitede, anında milyonlarca ilan giriliyor, bütün emlakçı arkadaşlarımız buradan paylaşım yapıyor. En önemli konu yalan dolan sahte ilan alınmayacak birinin verdiği ilanı başkası giremeyecek. Federasyonumuzun 51 ilden üyesi var. Bu sitenin mimarı Genel Başkanımız Sayın Hacı Ali TAYLAN' dır. Kendisine üyelerim adına en içten şükranlarımı ve saygılarımı sunuyorum.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu FIABCI The İnternational Real Estate Federation ve REALTOR National Association Realtors üyesidir. Yani Avrupa Emlakçılar birliği ve Amerika Emlakçılar birliği üyesidir. Bu nedenle Avrupa Emlakçılar birliği üyesi olan yaklaşık 2 Milyon emlakçı ve Amerika Emlakçılar birliği üyesi Bir milyon üç yüz bin emlakçı aynı anda arkadaşlarımızın bütün ilanlarını görebilme imkânına sahip olacaklar ve yatırımcısını ülkemize yönlendireceklerdir. Aynı şekilde Katarda, Birleşik Arap Emirliklerinde, Arap ülkelerinin tamamında, Rusya'daki bütün yatırımcılar arkadaşlarımızın portföylerini görmüş olacaklardır. Böyle bir sitenin mevcut üye arkadaşlarımıza muazzam katkısı olacaktır.
Bizim Edirne'de, Lüleburgaz'da, Keşan'da şubelerimiz var bu şubedeki üyelerimizde bu siteden bedava faydalanacaklar, yine Çerkezköy'de, Saray'da, Marmara Ereğlisi'nde, Şarköy'de, Muratlı'da üyelerimiz var onlarda bu haklardan faydalanacaklardır. Bu site Dünyaya açılan emlakçıların bir penceresi olacaktır. Tekrar ediyorum bize üye olmayan hiç kimse sitemizi kullanamayacaktır. Kamuoyuna ve Emlak camiasına önemle duyurulur.
Şunu da söylemeden geçemeyeceğim emlak bürosu açmak için, müktesep haklardan faydalanmak için maksimum 2 ayınız var son pişmanlık fayda etmeyecektir."